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Que es un Avalúo?
Es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algun propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta mas probable de una propiedad.
Quién necesita un Avalúo?
1. Los avaluos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor
2. Los avaluos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas
Avalúos Comerciales
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son: Compra Venta, Financiamiento, Arrendamiento, Administración, Seguros, Remodelación y Desarrollo, Vialidad y Estudios para el mayor y mejor uso, Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento.
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Aspectos a tomar en cuenta en los criterios de Valuación
1.- Ubicación del Inmueble:
Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante
2.- Edad del Inmueble:
Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el Avalúo
3.- Estado de Conservación:
Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones optimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido
4.- Acabados del Inmueble:
Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble
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